幸福新城总部基地项目建设快速起势。

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天气回暖，春意渐浓，芝罘“向新”的脚步在加速。

北靠滨海一线，西临夹河东岸，幸福新城的“新变”正在上演，新城总部基地建设快速起势，7所学校开启布局建设，11条道路启动新建和改造提升，片区面貌日新月异。

烟台山南麓，修缮一新的朝阳商业街，熙熙攘攘的人群穿梭在网红餐厅、独立书店，享受这条老街“新生”后的繁华与活力。

环芝罘湾内，“海上世界”踏浪而来，海上世界展示中心、芝罘湾广场项目揭开面纱，点亮时尚魅力都市新生活。

蓁山花园小区，曾经脏乱破旧的居民楼被粉刷一新，坑洼的道路变得平坦规整，在岁月中失去光彩的老旧街巷脱胎换骨，实现“逆生长”。

细节之处见功夫。很多人发现，自己生活的芝罘正在变得更加美丽宜居。这一个个与百姓幸福感密切相关的镜头，离不开芝罘持续推进的城市更新行动。

“芝罘区长久以来存在着‘组团散’等城市病，但与此同时，芝罘区城市底蕴深厚，区位优势明显，具有巨大更新潜力和发展前景。”芝罘区政府相关负责人说。

基于这些问题和机遇，芝罘区在全市率先开展了城市“体检”，精准识别和梳理了4个方面、25项制约芝罘区持续发展的问题短板。在此基础上，从去年5月开始，对今后三年全区城市更新工作进行布局谋划。

这个春天，《芝罘区城市更新攻坚突破三年行动计划》正式出台，全面拉开以滨海黄金海岸带、夹河生态景观带和老城区内核为主要内容的“两带一核”城市更新主框架，致力打造“最现代、最生态、最宜居”的精致舒美核心城区，为高质量发展打开新空间。

翻开这份行动计划，“以城促产、以产兴城、产城高水平融合发展”的产业综合更新提升蓝图尤为亮眼。

3月31日，“启航，向‘万亿之城’”融媒体采访团来到芝罘区采访，首站来到产业更新代表项目——幸福新城总部基地。放眼望去，大型吊机正舒展长臂，百余名建筑工人在加紧施工。

“这里位于幸福新城起步区，地理位置优越，紧邻幸福海岸线，建筑设计采用现代风格，通体采用玻璃幕墙外立面，力求最宽阔的景观视野。”幸福新城总部基地项目经理祝甲壮介绍。

幸福新城总部基地项目属于“双塔楼连体高层”建筑结构，中间由钢结构裙房相连接。目前已完成四层主体结构施工，力争8月主体正式封顶。“‘双塔楼’建成后，将成为芝罘区乃至烟台市的靓丽地标。”祝甲壮说。

总部经济是城市高质量发展的重要驱动力。作为幸福新城起步区的标志性建筑物，幸福新城总部基地项目与深蓝国际人才交流中心项目互为呼应，打造商业精英聚集地，未来可满足高端产业布局、人才入住、会议会展等多重功能，为新城建设提供充沛的“智力加持”，未来将形成新城产业的“虹吸效应”，打造高端产业新高地。

城市更新，不仅驱动了高端产业的提档升级，也为一些新兴产业的发展提供了空间。

在位于芝罘区卧龙园区的云储数字储能装备制造产业园一期项目施工现场，一栋栋崭新的生产厂房已然矗立在眼前。“主体已经全部封顶，目前正在进行屋面板、外墙板的施工以及室内消防工作， 预计5月份整体竣工，10月份投产。”项目负责人林向东说。

这座产业园是芝罘区信息技术及智能制造产业领域的核心培育项目，总投资10亿元，主要建设以综合服务、科技研发、制造中心等功能为主的新型数字储能系统装备制造产业园，打造全市首个新型数字储能系统装备制造基地。

“我们以智能制造推动产业升级，聚焦技术进链、企业进群、产业进园，大力推行‘工业上楼’模式，未来三年智能制造产业产值计划突破130亿元。”芝罘区发改局副局长王斌表示。

产业升级是城市更新的核心驱动力。芝罘区提出培优做强“1+5+1”现代产业体系，即把总部数字经济作为产业发展主攻方向，做大做强金融商贸、文化旅游、智能制造、海洋经济、医疗健康5大主导和优势产业，强化体育产业活力支撑，突破制约全区经济社会可持续发展的瓶颈，推动城市经济质的有效提升、量的合理增长。

滨海黄金海岸带，成方连片开发海上世界、芝罘仙境两大片区，突出抓好国电投、烟台港广场等11个总投资116亿元的先导项目建设，加速隆起“最具魅力、最富活力”的产城融合新地标。

夹河东岸景观带，抓牢中电光谷、科创金湾等29个总投资473亿元重点项目，启动全民健身中心建设，新建改扩建幸福新城配套中学等7所学校，率先建成“突破芝罘”示范展示区。

城市更新，不仅是新的产业经济增长点，更是提升群众获得感、幸福感的重要途径。

清晨5点，在芝罘区德新社区，由烟台市建投蔚蓝城市环境服务集团派出的扫路车已经上岗，将路面两侧的沙石杂物一并清扫干净。同一时间上岗的还有十名保洁员，他们对社区背街小巷的垃圾杂物进行收拾打扫后送到指定垃圾点位。7点，垃圾清运全部结束。早起上班的市民一出门，看到的就是洁净有序的街巷环境。

“住了几十年的小区大变样，路面有人扫，垃圾有人清，从没这么干净过。”芝罘区毓璜顶街道德新社区居民官瑞芳说。

这样的变化，与芝罘区的一个决定密切相关。

2022年5月9日，芝罘区委、区政府下发无物业管理老旧小区卫生保洁攻坚指令。采取由国有企业建投蔚蓝环境服务集团全面接管的方式，对全区12个街道办事处，106个无物业管理的老旧小区进行保洁服务。

去年夏天，106个无物业管理的老旧小区、5766栋房屋的“拓荒”保洁任务全部完成，老旧小区面貌焕然一新。紧接着，全区老旧小区开展了为期一月的精细化保洁成果再巩固，楼宇内窗户框、楼梯扶手、报箱、电表箱、灭火器都仔细擦拭，窗台、管道死角进行了清理，墙面喷涂野广告全面粉刷。

芝罘区无物业老旧小区存在建筑年代久远，基础设施配套不完善、环境卫生脏乱等“通病”。自从有了“国企管家”，老旧小区的物业管理难题迎刃而解，城市街巷风貌焕然一新。

不仅是老旧小区，围绕全面更新城市“颜值”，芝罘区在公共空间、建筑界面、绿化景观、城市亮化等方面，同步实施“绿化、美化、亮化、净化”工程，持续扮靓城市环境。

在芝罘区东山街道示范段提升改造项目施工现场，挖掘机和运输车正忙碌地穿梭在街巷中，施工人员正在对人行道上的道板砖进行更换，包括人行道改造、路侧绿化优化提升、停车位设计、街头游园景观功能提升等在内的改造项目正在加紧推进。“本次改造范围分布厚安社区、民生社区、东花园社区和海岸路社区，将打造连贯、精致、可参与的城市街道景观，9月底前完成项目全部工作。”芝罘区综合行政执法局公用事业服务中心工作人员介绍。

芝罘区推行街头巷尾、公用设施“微改造”，计划三年内新建150处群众身边的口袋公园，优化公共停车布局，完善垃圾收转运体系，全面提升城市空间风貌。围绕民生福祉改善，芝罘还将分批完成55个老旧小区改造，高标准创建10个美好社区，提质提效29个城郊居民区改造。高标准规划建设便利店、小诊所、小游园、小书店、社区食堂、社区卫生服务站、社区养老服务场所等一批便民服务设施，补齐民生领域短板，提升居民生活品质，让市民享受到更多更好的城市更新成果。

城市，一头连着发展，一头系着民生。城市更新对芝罘来说，是一场“新旧交融”的突破行动。芝罘计划到2025年，城市更新大见成效、塑成优势，全面实现基础设施配套齐全、产业发展提档升级、民生福祉大幅改善、功能布局日趋合理、城市空间持续优化、生活品质显著提升的城市更新六大目标，把芝罘区打造成“让本地人自豪、让外地人向往”的现代化幸福魅力城区。

责任编辑：王鹏静