近日，有网友咨询了尧化门栖霞医院旁边教师楼的规划问题。

关于尧化门栖霞医院旁边的教师楼的规划

(资料图)

网友问： 想了解尧化门栖霞医院旁边的教师楼近几年的规划情况，谢谢！

官方回复：XXX同志，您好！！根据《南京市新尧片区控制性详细规划修编》NJDBa021-01、08、10规划管理单元图则修改（宁政复﹝2023﹞15号），您咨询的“尧化门栖霞医院旁边的教师楼”，规划用地性质为居住用地。

关于《南京市新尧片区控制性详细规划修编》NJDBa021-01、08、10规划管理单元图则修改

2022年10月19日，南京市规划和自然资源局发布《南京市新尧片区控制性详细规划》NJDBa021-01、NJDBa021-08、NJDBa021-10规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

意见显示：为推动尧化片区城市更新建设，全面提升城市整体形象，并顺应城市更新建设政策要求，我局会同新尧新城开发建设指挥部组织开展了《南京市新尧片区控制性详细规划》NJDBa021-01、NJDBa021-08、NIDBa021-10 规划管理单元图则修改工作。

该项工作结合栖霞医院与区疾控中心搬迁、地铁7号线建设等片区建设条件变化以及土地权属与实际建设情况，在系统分析交通组织、配套设施、功能业态与空间形态等基础上，调整了片区用地功能组织与布局，并优化了地块控制引导内容。

NIDBa021-01、NJDBa021-08 和NJDBa021-10规划管理单元图则位于栖霞区新尧新城。

NIDBa021-01图则东至尧新大道、西至绕城公路，南至金尧路，北至栖霞大道；

NJDBa021-08图则东至金尧路、西至尧辰路，南至尧佳路；

NIDBa021-10图则东至金尧路、西至新尧路，南至太龙路，北至尧佳路。

现状情况

NJDBa021-01：拟调整地块现状以工业用地和空地为主，地块北侧为金陵石化烷基苯厂。

NIDBa021-08：拟调整地块现状为空地，地块东侧金地中心与宝龙峰汇中心已基本建成。

NIDBa021-10：拟调整地块现状以尧石二村、尧铁新村等老旧小区为主，现状公共设施包括栖霞医院、区疾控中心、二公司幼儿园等。

图则修改内容

1，NJDBa021-10图则

一是结合现状路网和土地权属关系，对单元内部路网进行优化调整。在保留现状尧石二村小区 (10-08、10-10、10-30地块) 等地块的基础上，调整涉及到地块的边界和面积。

二是现状栖霞医院和区疾控中心拟异地新建，对拟保留的现状栖霞医院建筑功能进行研究，将减少的规划医疗用地调整为二类居住用地（R2）。将现状区疾控中心地块结合地铁站点周边功能需求调整为商办混合用地（Bb）。

三是将NIDBa021-10单元中的规划中学调整至NJDBa021-01单元（01-56 地块），班级数由30班调整为33班，用地面积由4.46公顷增加至4.62公顷；

取消原图则10-07地块幼儿园，规划保留现状15班幼儿园（10-07地块）并新建一处12班幼儿园（10-31地块）；

将NDBa021-08单元规划公共交通场站调整至NIDBa021-10单元（10-37地块），用地规模由0.93公顷增加至0.96公顷。

综上所述，居住用地面积增加约4.96公顷，建筑面积减少约1.49万平方米；商业服务业设施用地面积增加约1.91公顷，建筑面积增加约6.66万平方米；医疗卫生用地面积减少约3.29公顷。

2，NJDBa021-01图则

01-32地块

用地面积由6.78公顷调整为6.00公顷，其余指标不变；

01-51地块

用地面积由7.35公顷调整为3.50公顷，其余指标不变；

01-56地块

用地性质为初中用地（A33b），用地面积为4.62公顷，容积率为≤1.00，控制高度为≤24 米，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30%。

3，NJDBa021-08图则

取消08-04地块；

08-05地块，用地面积由1.02公顷调整为1.95公顷，规划用地性质为公园绿地，其余指标不变。

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