(资料图片)

8月25日，住建部、人民银行和金融监管总局联合发文，明确“认房不认贷”政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。8月30日，广州、深圳两大一线城市相继出台“认房不认贷”政策，均发布：“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”但执行时间稍有不同。

同策研究院认为，广州在16个“认房又认贷”的城市中作为首个取消该政策的城市，一方面表达了，积极响应三部门的政策号召，不断优化楼市调控政策，另一方面也凸显了广州楼市的压力，从楼市数据来看，自3月份后，广州新房市场呈现逐月趋势下降的态势，预计8月份仅成交3500套左右，环比7月下降了41%，同比下降53%，也是自2020年2月份以来近40多个月的新低，同时，二手房市场也比较低迷。库存压力也较大，新房住宅库存超过12万套，去化周期超过16个月。广州取消“认房又认贷”政策对于十二个还在执行该政策的二线城市来讲具有一定的引导影响，二线城市应该会很快放开此政策。

深圳再广州打响第一枪后，继当天晚上就公布，很有急迫感。一线城市中，深圳房价较高，认房不认贷的政策影响更大一点，可以明显降低刚需和改善性购房者的成本，也将会释放更多的购房需求，有助后续新房市场的修复。深圳急迫性主要由于住宅市场近期承压较大，去化周期位于四大一线城市前列。1-7月供应面积波动较大，月均42万方，成交方面，1-7月均成交套数3022套，约31万方，即使巅峰4月，成交也不足五千套，截止30日，8月仅成交1763套，环比降幅显著，成交均价呈波动下跌趋势。且8月开始，深圳连续出台放松政策，人才房申请标准再度放宽，申请门槛降低至大专学历，加速存量人才房去化。

如今，压力来到了北京 、上海这边，对北京上海放开“认房不认贷”的呼声也越来越高。目前上海楼市的特征不是降温而是“分化”，核心区域项目仍然备受关注，有大量潜在购房者，外围区域项目，比如金山、临港等区域购买力相对不足，降温明显。从上半年楼市情况来看，上海新房市场成交515万方，同比增长超过30%，新房的库存量在600万方左右，去化周期6-7个月，因此上海楼市还算比较健康。

目前上海楼市的核心问题在于冷热不均，核心区域存在局部过热的情况，倒挂盘，积分盘仍然是调控的难点，同时，外围区域的刚需盘面临低迷的态势。认房不认贷主要面向改善群体需求释放的政策，这样只会造成局部热点区域继续升温，但是对于外围项目的去化帮助不大，外围区域项目主要是刚需为主，核心区域项目才是改善为主。因此考虑到北京、上海楼市是“冷热不均”而非全面遇冷，即使出台政策，也是一紧一松”有保有压的双向政策。

—关注同策研究院视频号—

—近期活动—